国产毛片久久久久久国产毛片,欧美久久久久久久久久久com,精品人妻av无码一区二区,久久精品福利网一区二区

南京惠言達(dá)電氣有限公司致力于打造德國、瑞士等歐洲中小型自動(dòng)化企業(yè)與國內(nèi)客戶的連接橋梁，歐美原產(chǎn)工控設(shè)備，機(jī)電設(shè)備，儀器儀表，備品備件 的一站式供應(yīng)商。主要產(chǎn)品有工業(yè)自動(dòng)化設(shè)備,電工控設(shè)備、液壓設(shè)備、 電氣設(shè)備和零部件等產(chǎn)品。原裝，源頭采購帶給客戶便捷的購物體驗(yàn)！
圖片可能與實(shí)物存在差異，訂貨前請(qǐng)聯(lián)系本司確認(rèn)

rexroth CDH2MS2/40/28/250A1X/M1CHDMWW
ENTRELEC part SNA113137R0200
8.5820.4512.4096
wika 63 mm Dial,Dry Case ( Fillable Type ), Model 213.53,1/4" NPT Male BACK Connectio
wika 100 mm Dial,Dry Case ( Fillable Type ), Model 232.50,1/2" NPT
D8.4B1.0300.0000.0000
SENSORTECHNICS ZK000101-3
steinel D-130 LO=23
LS21P12B11-P01
FIBRO SPRING GUIDE SHOULDER HT: 80 D:M12
Heiden Stromversorgung HE-AC-S 250
MP FILTRI CU250A10A
BUSAK + SHAMBAN PART NO. OR1001100-N7
mayr MN128034 24V 51W 48Nm 70155076/820.612.3
KEM3-0
05.RSS4.5-PDP-TR
JSNY8S_24_VDC
NSM 6003471
DANLY 6-0813-822?? 1.0*3.25
8.A02H.1151.1024
wika 160 mm Dial,Dry Case ( Fillable Type ), Model 232.50,1/2" NPT Male BOTTOM
ABB 3BHL000511P0003
HYDRAFORCE RV08-20-0-N-33 120
MASCHINEN ELEKTRONIK  BLOCK|V31.00697-E ??101190
Sampo Hydraulics Ltd. BB4040801110
wago 750-337
8.0000.5012.0001
KUKA 00-115-723
PHOENIX 2862246
orbinox 97/28**,and picture
Kuka 198259
siemens 6DD1688-0AD0
OT80F4C
Brinkmann Brinkmann Pumps 0410003821-32639 001 SFL1550/440-W9+052
WAGO 756-1401/060-200
HMI-PL
FESTO DSNU-25-200-PPV-A 19251
Bosch Rexroth AG.  0811403114 3FREZ6B-1X/35L2G24-27Z4MM
 M6 No.302 0 060 16 Kerb-Konus
Kuebler 8.5020.2321.4096
HARTING 9458200000
Leybold PR35 157 51 V3??black?? D89 03 01017
deprag     67-517
KTR Kupplungstechnik GmbH BoWex M24
euchner TP-AF??086186
berger lahr WS5-5.281-00 ORD.NO.0064652810003 SER.NO.0712010221
BAUTZ M506L-010-70-0-AS0
8.5862.1222.2004
SREA-AB-16-02-2
ECP 3-6 DC24V 3A/6A
METALWORK COMPENSATING CYLINDER CMPG-20-50-METALWORK
Beckhoff AM257S-0000
8.A02H.1A31.1024
Atlas Copco 1202 8040 00 GR200W
BETA W3-V506H-S2N-B1-K1 -1-6bar
Z383K Z383K
BEKA BA390B
Fagus-GreCon Greten GmbH & Co. KG VIS 587100
PLASSER    HY6RSD-B
FISCHER FISCHERSCOPE MMS 603-924 ESL080B
Voegtlin GSM-C9TA-BN00 8000SCCM
 2SA5011-2CE00-4BB3+LE12.1-50mm
BUSAK & SHAMBAN RG4300560-T46NA |(S55043-00560A-46-333-8307)|OR EQUAL SYSTEM PRESSURE 4500 PSI| Test pressure 6000 PSI rod diameter 2.204 inches (56 MM) | outside diameter 2.799 inches (71 MM) | width 0.248 inches (6.3 MM)
parker  CPOM3DDV50
VITROHM    KH206-810R6K8 
FISCHER  CALIBRATION STANDARD/605-001
conec 220M-LI-SK-160-320-1X-DDB PD 210-5K??/J 48M S22936MM210~5K??
Barksdale UDS7-44-0721585X5,0427-495
SOMMER BKUL24020
OLZ1601L4
SIEMENS  SIEMENS 7122-1HA01-0AA0
E+H FTM21-AN245A
8.5000.5352.1500
parker PV140R1K1T1NFPE
DUPLOMATIC C22S3-D24TK1/10
FERRAZ V220818
KROHNE OPTIFLUX4000F DN200 Pmax??10Bar PTFE: Ti IP67 Tmax??120
rexroth R911296151
SMC ZX1101-K15LZ-EC
Heidenhain  605374-26
BICNOZZI 016 2050??see photo)
siemens 6DD16810FG0
GE LEMD FFA.1S
AKO Armaturen & Separations GmbH Type:VFX;Actuator:single-acting;Actuator:pneumatic;Nominal width1:DN100;Nominal width2:1/4";Operating temperature max:80000??
DLHZO-TE-040-L51 40

改革開放以來我國經(jīng)濟(jì)開放水平和房價(jià)水平在總體趨勢上同步上漲、在區(qū)域表現(xiàn)上具有一定差異。本文基于這一背景就經(jīng)濟(jì)開放度影響房價(jià)的理論機(jī)制進(jìn)行了分析,對(duì)我國35個(gè)大中城市2005年～2017年的面板數(shù)據(jù)進(jìn)行了實(shí)證檢驗(yàn),發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)開放度對(duì)房價(jià)產(chǎn)生了顯著的正向影響,其中東部地區(qū)的影響為顯著,中西部次之?；谶@一發(fā)現(xiàn),本文認(rèn)為,在積極倡導(dǎo)提高經(jīng)濟(jì)開放水平之外,也應(yīng)該注意和預(yù)防房價(jià)的大幅上漲,針對(duì)不同區(qū)域積極出臺(tái)房價(jià)調(diào)控政策。

　　關(guān)鍵詞：　經(jīng)濟(jì)開放度; 貿(mào)易依存度; 外資依存度; 房價(jià);

　　一、引言

　　改革開放以來我國通過多種方式打開*與世界進(jìn)行貨物、服務(wù)的對(duì)外貿(mào)易,進(jìn)出口總額快速從1991年的7226億元上升到2018年的305050億元,實(shí)現(xiàn)了4122%的增長,實(shí)際利用外商投資額也從232億元發(fā)展到了8924億元。對(duì)外開放的步伐為國內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來了更多的資金支持和技術(shù)進(jìn)步,是我國“走出去”與“引進(jìn)來”的戰(zhàn)略成果,也是國民經(jīng)濟(jì)增長的重要推動(dòng)力之一。

　　隨著國民經(jīng)濟(jì)增長、收入水平提升,住房成為了大家愿意投入資金的地方。1998年我國福利分房制度取消后,房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了由封閉到逐漸開放的市場化過程,房價(jià)由2063元/平方米上漲到了2018年的8737元/平方米?；诟母镩_放以來我國經(jīng)濟(jì)開放水平和房價(jià)水平在總體趨勢上同步上漲的現(xiàn)實(shí)背景,對(duì)外經(jīng)濟(jì)開放度是否是影響房價(jià)的重要因素是一個(gè)值得研究的議題。
 

　　二、文獻(xiàn)綜述

　　學(xué)術(shù)界對(duì)于房價(jià)影響因素的研究一般從需求和供給兩個(gè)角度出發(fā),在需求方面,主要的影響因素有國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平(Edelstein and Tsang,2007)、人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)水平(陸銘,2014)、人均收入和消費(fèi)水平(McQuinn and O’Reilly,2008)等。從供給角度來看,土地供應(yīng)(任超群,2011)、房地產(chǎn)開發(fā)情況(于丹,2017)是主要的影響因素。

　　然而,從開放經(jīng)濟(jì)學(xué)角度研究城市的經(jīng)濟(jì)開放度對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)研究較少。王松濤(2009)較早地在國內(nèi)就這一概念與房價(jià)的相關(guān)性展開了研究,其發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)開放度越高的城市房價(jià)也越高,然而,僅僅拿進(jìn)出口總額來度量經(jīng)濟(jì)開放程度尚不夠全面。毛其淋、盛斌(2010)將經(jīng)濟(jì)開放度拆分為外貿(mào)依存度和外資依存度兩個(gè)角度,對(duì)我國29個(gè)省份的宏觀數(shù)據(jù)進(jìn)行了實(shí)證檢驗(yàn),同樣驗(yàn)證了這一結(jié)論,然而基于省際面板數(shù)據(jù)的實(shí)證分析對(duì)于房價(jià)這種具有強(qiáng)烈城市特征的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來說尚不夠準(zhǔn)。

　　綜上,除了目前關(guān)注到經(jīng)濟(jì)開放度對(duì)房價(jià)影響的研究較少外,大部分也沒有對(duì)經(jīng)濟(jì)開放度影響房價(jià)的理論路徑展開詳細(xì)的闡述。在實(shí)證方面,大家也更容易關(guān)注到進(jìn)出口貿(mào)易額的影響,而忽略了外資的影響;研究對(duì)象上又大多采用了省域數(shù)據(jù),弱化了城市的實(shí)際情況。因此,本文的研究內(nèi)容具有一定的意義。

　　三、經(jīng)濟(jì)開放對(duì)房價(jià)影響的理論分析

　　(一)投資對(duì)房價(jià)的影響

　　資本流入本國,從投資和投機(jī)角度作用于房地產(chǎn)需求端,推高了房價(jià)。有部分學(xué)者認(rèn)為,外資進(jìn)入需求端固然會(huì)引起房價(jià)上漲,但進(jìn)入供給端的資本會(huì)使得房地產(chǎn)供給增多,房價(jià)下降。基于這一論點(diǎn),本文仍舊認(rèn)為資本流入越多房價(jià)越高的原因有以下兩點(diǎn):1.如果市場滿足理性人假說,當(dāng)市場預(yù)期資本流入供給端會(huì)使得房價(jià)下降從而降低投資回報(bào)率時(shí),外資其實(shí)并不會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)(況偉大,2013)。2.基于房地產(chǎn)供需理論,供給端對(duì)于房價(jià)影響的彈性遠(yuǎn)小于需求端的影響,因此資本流入供給端會(huì)被需求端更大的資本產(chǎn)生的正向影響所抵消?；谝陨蟽牲c(diǎn),本文認(rèn)為,資本流入會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上漲。

　　(二)貿(mào)易對(duì)房價(jià)的影響

　　基于貿(mào)易理論我們可以知道,一個(gè)國家的進(jìn)出口貿(mào)易越是大、越是有效,就越能實(shí)現(xiàn)國家的財(cái)富積累,而這種財(cái)富積累就會(huì)作用于房地產(chǎn)行業(yè)引致房價(jià)上漲。進(jìn)出口相對(duì)規(guī)模的擴(kuò)大意味著本國出口企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大,不斷擴(kuò)大的生產(chǎn)規(guī)模需要母國更多諸如人力資本、中間產(chǎn)品的生產(chǎn)要素的投入,而這會(huì)直接影響到本國的就業(yè)率和購買力水平,從而實(shí)現(xiàn)本國的社會(huì)財(cái)富積累,導(dǎo)致房價(jià)上漲。

　　四、經(jīng)濟(jì)開放對(duì)房價(jià)影響的實(shí)證分析

　　(一)變量選取與模型設(shè)定

　　本文選取了2005～2017年我國35個(gè)大中城市的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行面板數(shù)據(jù)的實(shí)證研究。選取的被解釋變量為房價(jià)(hp),解釋變量為經(jīng)濟(jì)開放度(open),控制變量包括職工平均工資(wage),就業(yè)密度(ed),人口規(guī)模(pop),房地產(chǎn)開發(fā)投資額(inv),房屋竣工面積(spc)。為了反應(yīng)變量的實(shí)際作用,本文使用各城市年均消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)對(duì)具有價(jià)格含義的變量進(jìn)行了平減處理,所有數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計(jì)局、各城市《統(tǒng)計(jì)年鑒》《中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)年鑒》和中國人民銀行。

　　基于指標(biāo)建立的全面性和數(shù)據(jù)的可得性,本文選擇貿(mào)易依存度(進(jìn)出口貿(mào)易額/GDP)和外資依存度(接受外商直接投資額/GDP)來表示城市的經(jīng)濟(jì)開放水平,通過熵權(quán)法確定兩種指標(biāo)對(duì)經(jīng)濟(jì)開放度的解釋力度0.4571和0.5429,對(duì)指標(biāo)賦權(quán)后加總得到經(jīng)濟(jì)開放度水平;由于各變量間存在著明顯的量綱差,本文對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)數(shù)化處理,采用雙對(duì)數(shù)模型進(jìn)行回歸,所有變量對(duì)數(shù)后的單位根檢驗(yàn)結(jié)果均平穩(wěn),可以進(jìn)行回歸。

　　(二)實(shí)證分析

　　使用Stata14.0對(duì)、東部、中部和西部35個(gè)大中城市的數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn),靜態(tài)面板模型的Hausman檢驗(yàn)結(jié)果均小于10%的顯著性水平,因此選擇固定效應(yīng)模型?；貧w結(jié)果如表所示:

　　表 固定效應(yīng)回歸結(jié)果

　　注:*表示參數(shù)估計(jì)的顯著性水平,***、**、*分別表示在1%、5%、10%的水平顯著

　　觀察回歸結(jié)果我們發(fā)現(xiàn),在35個(gè)大中城市中,經(jīng)濟(jì)開放度對(duì)房價(jià)的影響系數(shù)為正,且在1%的顯著性水平下顯著,說明這一系數(shù)結(jié)果具有可信度。在包括工資水平、人口因素這類需求影響的情況下,城市的經(jīng)濟(jì)開放度每提升1%,房價(jià)就會(huì)相應(yīng)升高0.204%?？梢?在需求因素作用下的實(shí)證結(jié)果應(yīng)證了前文所述的理論。分區(qū)域來看,東部地區(qū)的沿海城市較多,相比中西部地區(qū)擁有更便利的貿(mào)易條件,往往能夠吸引更多外資投入,回歸結(jié)果顯示,東部城市經(jīng)濟(jì)開放度對(duì)房價(jià)的影響系數(shù)相比中西部城市更高。

　　控制變量中,工資水平、房地產(chǎn)開發(fā)投資額、就業(yè)密度和常住人口數(shù)都是影響房價(jià)上漲的主要因素。東部地區(qū)常住人口數(shù)不顯著可能是因?yàn)槠鋺艏拗戚^為嚴(yán)格,常住人口無法產(chǎn)生對(duì)應(yīng)有效的住房需求;中部城市的就業(yè)和人口情況相對(duì)穩(wěn)定,因此諸如工資水平、就業(yè)密度這樣的控制變量在中部城市并不顯著,房地產(chǎn)開發(fā)投資額也無法在中部城市起到拉高房價(jià)的作用;西部城市的就業(yè)密度對(duì)房價(jià)也無法產(chǎn)生顯著的影響。

　　五、結(jié)論與建議

　　(一)結(jié)論

　　1.我國城市的對(duì)外經(jīng)濟(jì)開放度與房價(jià)水平呈正相關(guān)關(guān)系。實(shí)證結(jié)果顯示,經(jīng)濟(jì)開放度是僅次于工資水平的影響房價(jià)上漲的主要因素,經(jīng)濟(jì)開放帶來的財(cái)富積累產(chǎn)生了更強(qiáng)大的購買力,這些需求端因素直接導(dǎo)致了房價(jià)的上漲。

　　2.不同區(qū)域城市對(duì)外經(jīng)濟(jì)開放度對(duì)房價(jià)的影響效果存在差異。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)分析和實(shí)證結(jié)果顯示,東部城市經(jīng)濟(jì)開放度影響房價(jià)上漲的幅度大,中部城市次之,西部城市弱。

　　3.工資水平的提升直接反映了城市的購買力水平,是影響城市房價(jià)上漲的主要因素;房地產(chǎn)開發(fā)投資額、就業(yè)密度和常住人口也是影響房價(jià)上漲的主要因素;房屋竣工面積越大,房價(jià)相應(yīng)下調(diào)越多。東部城市常住人口對(duì)房價(jià)的影響不顯著,工資水平、就業(yè)密度對(duì)于就業(yè)情況相對(duì)穩(wěn)定的中西部城市來說無法對(duì)房價(jià)產(chǎn)生顯著影響。

　　(二)建議

　　1.在不斷倡導(dǎo)提升經(jīng)濟(jì)開放水平的同時(shí),應(yīng)該預(yù)防房價(jià)的大幅上漲,積極出臺(tái)房價(jià)調(diào)控政策;在經(jīng)濟(jì)下滑這類負(fù)面因素影響下,有必要根據(jù)經(jīng)濟(jì)開放情況對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行預(yù)判,防止資本大幅退潮、房價(jià)急速下跌。

　　2.經(jīng)濟(jì)更發(fā)達(dá)的沿海東部城市對(duì)外經(jīng)濟(jì)開放度對(duì)房價(jià)的影響更大,國家在制定房地產(chǎn)調(diào)控政策時(shí)應(yīng)該避免“一刀切”,針對(duì)經(jīng)濟(jì)開放度水平的不同因地制宜。

　　3.放松戶籍制度的管制有利于促進(jìn)人口流動(dòng),在長期避免人才的高度聚集,舒緩房地產(chǎn)市場的需求壓力;同時(shí)應(yīng)該出臺(tái)相關(guān)規(guī)制政策,避免高投機(jī)性的“熱錢”涌入房地產(chǎn)市場,推高房價(jià)。

Laserline  209427
SIEMENS 6SL3100-0BE25-5AB0
TUNKERS V_50.1_A10_T12_015
heidenhain 334755-15
Manz AG Servo Drive MTX ARS-2310
gossen DPM 24/96-2000D
Rexroth R901323940
Parker RS25E07S1SN9JW25(AC 021)
KTC1-9023
EMILE MAURIN 31.700.20
PEI  DD112TF
 HWS-Joint for 3191530 and 3315077
Sandvik insert/VBMT 160404 PF 4215,5boxes
Vibra-Technik F250-6-2.3 1Kw 980rpm
Leybold 16555
 PGN+240/2
hauber-elektronik 663.64.0000
Artikelnummer：6970100991 4QSOACAZ3312
lika IT65-Y-1800ZND2ER/S312
Rexroth Relief valve (REXROTH) & ZDB10VA1-41-100V &
R900900988 4WRAE10W60-2X/G24N9K31/A1V
KUEBLER 8.0000.5012.0000 SENDIX encoder Butt Plug
parker 481-10
IL PB BK DP/V1,2718688
pall HC2296FKN18H50
LB3F-25
parker EL20SOMDCF
wago 750-403
Kromschroeder VAN25R02NK6L1,88012156 DN25,24VDC
rexroth R900932265 PGF2-22/006RE01VE4
ELAN VDL?GB?P/N:101013426??
SKF SPHERICAL ROLLER BEARINGS | SKF | 22213EK |
 0710-101-03-B001
AEG AM80FY6 NO.300801650002H
WOERNER 476.378UB,U:30V
CR-U T
norelem 05260-081
CAMOZZI 60M2L032A0400
1.230.101.013
MESSER PB-S76&11.833.101.271 FF1600
Vahle KBHF4/40-1000SSD
VICKERS  DGMPC-3-ABM-BAM-41
Mink FBL6051-283870
AXELENT W322 - 220080
JSM8A
Binder ??3X0.75/4:4M????3X0.75/4:4M??
8.5852.1231.G121
G-BEE KN-05-310-HN EX 24VDC
AMTEC 910-059-000
LS72M78L20
LEESON 2-5001-304-00-0
TUMAC S.r.l TUMAC TIPO MGD 2235 S6000
LEROY-SOMER G613121PG034 with reducer(CB 3131SB3 NO??723123001/003 i=2.58)
Electro Craft D661 Nr:G00404 part-no:0661-63-018
STAHL Model: 6608/542-9017 Explosion-proof emergency fluorescent lamps, lamp specifications: feet, Power: 2 X 36W, voltage: 220V 50/60HZ, proof grade: Ex dII BT4, protection class: IP66, back-up time: 1.5 hours, Installation: Hanging (Ceiling ) installation,
e+h DTT31-A1C111AE2A
swagelok SS-43ZF2
ALCO PS3-A1S 1.5/2BAR
siemens EB1
 Umax = 110V/220V 50/60Hz In = 12A,Type=70003ZF0
merz Type VG 120;/B i=1:30 Series 2G016,3Quotation dwg. AV 218 / Inlet shaft d=12*20 mmcomplete unit installed , incl. 4* fixing KP1. /Merz
Kubler 8.0000.6901.0001.0031
SPM 1A14487A PLUG VA/2SP150WU/LT/AIR ACT
SEEMATZ EF525XBO 1000W
BOE - THERM A/S 01-1771-01
parker 1C978-25-12
HARTING 09 20 016 2813
SLK-FVTU24UC-21-ARL
49.0.0.073.00
siemens 6DD2920-0AK0
JAHNS MTL-6/270-EA
ABB 3BSE013235R0001
ELBE & SOHN 0.109.113.0243 Type: 0.109; Hub diameter: 57,000 mm; Diameter hole: 25,000 mm; Installed length: 1.930,000 mm
Vahle AH-MGH
meister 311020909
AC-motoren FCPA 80A-4 0.55KW
 DMG800 3.9VA 3.4W INPUT 100??600V 0.01??5A
LGGK01100243-0100470ZEHERZ
CR-U024DC3L
D3VW020BNJW
ABB M2AA 80 A2,3GAA081001-ADE
SERTO  SO 1211-6-1/8
EPLAX  PK75 116-410018B EPS
VESTA NM32W1S-PR
SKF SAL25ES M24*2
1CE300F35S3
F5ISNU-MEC420-23-PV9DA-Z
MCT Brattberg    MCT Stayplate,PartCode:2-00461102,Material:Stainless Steel
RESY KBF1001/2000
UT99 AG 909-150100
Kissling PN8 031 211
P+F    KFA6 SR2-Ex2.W
ONV30M
triconex 8312
stober Typ B21R 80 K4 ST01 TLB 960 0786353003810 IMB5FF130 IP56 TPM140 0.55KW S1Th.k1.155
Hirschmann 943271-002 ACA21-USB EEC
ELMO RIETSCHLE 2BV7 060-2AH00-4S
SCHMALZ CONNECTION CABLE ASK MIC10 10000MM PUR CABLE GE 10MM CONNECTION, 10M LENGTH, PUR-CABLE, STR. CONNECTOR 2 X 0.25MM2 PART IS USED WITH 10.02.01.00628 (SBP-C 25 G3 NO A) 21.04.06.00106
Hummel 1.209.4000.50
hawe PSL61/210-5 -52L160/160C160X/EA -52L160/160C160X/EA -52H160/160C166/EAC -52H160/160C160/EAC -52H160/160C160/EAC -E4-G24EX
JSMG2
ABICOR BINZEL 155.0067.JF(8M)
8.5802.M242.5000
Balluff BTL5-T110-M1050-B-S103
GSR 2000E461EE(G3/4 0-16BAR)
Kistler Instrumente GmbH  9132B21
Hengstler  AC58/1212EX.42SCX, 0566833
JAQUET DSS1210.00STV
D1SE30BNJW
NMB 1608KL-05W-B69 DC24V 0.13A
WOERNER KFW-CX/50S/S/Z3/180/120/70
LAUMAS Elettronica s.r.l. Mod.AZL C3
GOSSEN DQB96 DCinput,range:0-100A 1mA CLASS 1.5
MEN M2800 (with the connected plugs and wiring 3 meters)
Boge 6440048661P
LENZE E232497T
wika 100 mm Dial,Dry Case ( Fillable Type ), Model 232.50,1/2" NPT
schmalz SXMP-30-IMP-H-M12-PNP
ALLWEILER    330L/MIN 18.5?K/c?O 16MnCrS5 "ALLWEILER" SNH210ER40E6.7-W1 S/N:P-84753
Euchner KCB1E1E1E1E0000W
ETA ESS22-TA000-DC24V-2A
Schneider ACTFP2C3M25M50
The country of destination CHINA
Mink FBL6050-283841
SOR 6B3-K5-M7-C2A-HB
EMILE MAURIN 18-040-16
STAUBLI    RBE 06.7151/IC/JV
Norgren F74C-4AD-AD0
Siemens 6ES7-315-2AG10-0AB0
NMB 4715KL-05W-B39 DC24 0.40A
LS72P13C11
parker EW16SOMDCF
Typ 22/2000 PN40DN20 CCD360mm VL280mm arrangement form "C"
siemens 6DD1611-0AD0
SK615550-75
FM3DDDSV
rexroth LC25A05D-6X
GSR AU610549 D40250801.032XX K05103 230VAC G1 DN25
WIKA DRUCKMESSGERAET 0-100BAR-R1/4-DM63-ANSCHL.HINTEN-113.13.063-NR.9012230-FA.
Maximator GmbH M189-2
PALL    UE319AN20H 5U,Q=760L/min
ATOS RMN-010/210
Phoenix 2864422
P+F RHI90N-OHAK1R61N-01000
FIUTEC KHMF-50-1-1-1-2-1 DN160
balluff balluff BCS00E3
ROFIN CM3300004??for equipment: laser generator DC: 035 ID: 5335??
hawe    RHCE 2
siko IG06-1726 NR:61235881
PALL HC2233FKP10H
WOERNER VUK-4/0.5/0/0.5/0/0.9/0/1.6/0
Schmersal Z4V7H 335-11Z-RVB
SEW KF87 DV132S4/C 25.10069893.08.0001.10.81
Tiefenbach    WK002K214
 DPM48/2000 SNT13 Range 0 .. 20VDC power supply 230VAC 5120000311
26424-KA01-0001
ARCA 812.6H3-P1 No.310 218
GGB BB202420BP25
integral hydraulik    001-1321-009-012,MG 100/-1??0
tecsis GmbH P3276B084686
Bauer BS06-62U/D06LA4/MG
EM-TECHNIK straight bulkhad union A(D12),B(D12),PFA
rexroth R900752824;Z4WEH 10 E63-5X/4KEG24N9ETK4
GRIMME .001.00248
BIFFI 200-010ec/2000-21 S/N 052225B02002
ARGUS FLUIDTECHNIK GMBH 596337
SONCEBOZ 7230-4-25
CARL STAHL RING|D6/B15/l45??6585.00.06
Weinreich Mechanical seals of NPY-2051-0105 Auftr.-Nr.R01408 Pnr:000858145
KURTZ WE30.18.005
INTERNORMEN 01NL.630.10VG.30.S1.P.IS06
KIENER |DISC|DVU9,5250200BB01 K563259
8.A02H.5242.1024
Sauer-Danfoss OMP160-151-0314
MULTI-CONTACT  18.1505
EMILE MAURIN 26-032-30
ROTECH GmbH PF212KNAAZDC8V 1A
Beckhoff AM257L-0000
Bucher IZP4N1-050/3H2-015R 20262629
atos DHA-0711/MV/M-24DC EEXD
KUKA 126383
STROMAG 70HGE590BFV70A1L 5-STEP 6n
HARTING    9210153001
Vossen PTG0-03
BD SENSORS LMP307 451-9000-1-1-1-1-3-1-009-000
C-415-01-70
D3W020BNJW
Cognex DMR-8100-0400 /DataMan 8000 Series: Wireless Handheld ID Reader includes: wireless communication module (DMCM-WLESSM-00) , rechargeable battery, inligent base station (DMA-IBASE-00) includes Bluetooth module for connection with reader.
S02-033080001022160 SMS-02
Honeywell  2 JX05000285 high voltage bias plate Part Number: 05406900 10KV 30KV
HEIDENHAIN 557679-11
enerpac RSM-100
rohm 836893
ROSSI    R C2I 360 UO2A / 28,8; Mounting position B3 . 
Elabo 32-0B.3Z012
B+W B W1649
 58250020
OTM250E4C2D230C
OPTEK C4221 2363-1102-0202-02
fibro 1420832 130417.021
3DREME 10P-7X/200YG24K31A1V
Hagglunds 478 3233-189
KRACHT KF 6/400 H10B N0A 7DP1/197
KURTZ YC54.00.269/435.90-2-9
 AKM73S-ACC2R-03 7.79KW,3500rpm
HAHN+KOLB 35343075
Rexroth Modular Two-way throttle & Z2FS6-30B &
LEGRIS 0105 12 17
WITTENSTEIN SP 0755-MF1-5-OG1-2S,SN.2929905 i=5
LS21P54D11-P01
eneo VMC-8LCD-CM01 Size:8" Material: Metal Cabinet Technical:LCD/TFT PartCode??90563
Vahle KBHF 5/63-3000 HS 600113
 ESX10-TB-101-DC24V-2A
teknovi TEKNOVI repair kits for TYPE-1237 SERIAL-50608
Rexroth HMS01.1NW003A07NNN;R911295324
SINGLE  SV04E4 3/8" M20 24V 14W
Kraus & Naimer CA10B A714 U28587
Plarad DEM012-TLX
EMG SPC16/AE1360
LTK LFA_30X40X50
PINTSCH BAMAG Antriebs SFB 630/550 5500Nm Nr:902450032849|
Jacob Soehne GmbH 12202903 DN200
EMILE MAURIN BAF 2 x 45
C-415 01 73
WEIDMULLER FRZS 160 9046370000
LECHLER 961.EVA.MM.CS.00.0
Wohner 1538
deublin 257-000-020075 560890/u0727
SK172105-AE
ABB M3AA 112MB 2,3GAA111312-BDE
LECTROETCH 3L64061
OHGS1RH
Hydac RF 110DC A1.0
HIRSCHMANN OZD PROFI 12M G11
Peter Hirt T521P
parker T6CCW 031 014 2R00 C100
SP3 L-ND
ASM WS10SG-1250-420A-L10-SB0-D8
KISTLER 5039AJ112
BINKS    NEEDLE|191192
TRUMPF  368198
Foxboro 43AP-FA42C/PB-AA Range: 0-35 kg/cm2
bar Ball Valves_PKN-1/0-025-C078-06,PN100
ZIEHL-ABEGG FC035-2DH.6F.V8,30340359
Kraus & Naimer KG41B T103/81 E
heidenhain ID??377 104 -98
MURR  86303
MF24-420
parker EL12SOMDCF
8.5868.1231.3112
lukas    79003/8802
RNA ESR 2500/13J01149
ABB 3HAA1001-266
Hawo HM660AS-V
igus JSM-1820-20
contact type:k6;max.230V/50VA/1A
Rexroth Z2S 6-1-6X/R900347495
FOXBORO DCS system modules FBM215 8-channel AO modules with terminals
2766850
VTB950 solenoid valve 5/2， 24VDC，LED connector，reducer (2)
ABB ACS-3+N671

改革開放以來我國經(jīng)濟(jì)開放水平和房價(jià)水平在總體趨勢上同步上漲、在區(qū)域表現(xiàn)上具有一定差異。本文基于這一背景就經(jīng)濟(jì)開放度影響房價(jià)的理論機(jī)制進(jìn)行了分析,對(duì)我國35個(gè)大中城市2005年～2017年的面板數(shù)據(jù)進(jìn)行了實(shí)證檢驗(yàn),發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)開放度對(duì)房價(jià)產(chǎn)生了顯著的正向影響,其中東部地區(qū)的影響為顯著,中西部次之。基于這一發(fā)現(xiàn),本文認(rèn)為,在積極倡導(dǎo)提高經(jīng)濟(jì)開放水平之外,也應(yīng)該注意和預(yù)防房價(jià)的大幅上漲,針對(duì)不同區(qū)域積極出臺(tái)房價(jià)調(diào)控政策。

　　關(guān)鍵詞：　經(jīng)濟(jì)開放度; 貿(mào)易依存度; 外資依存度; 房價(jià);

　　一、引言

　　改革開放以來我國通過多種方式打開*與世界進(jìn)行貨物、服務(wù)的對(duì)外貿(mào)易,進(jìn)出口總額快速從1991年的7226億元上升到2018年的305050億元,實(shí)現(xiàn)了4122%的增長,實(shí)際利用外商投資額也從232億元發(fā)展到了8924億元。對(duì)外開放的步伐為國內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來了更多的資金支持和技術(shù)進(jìn)步,是我國“走出去”與“引進(jìn)來”的戰(zhàn)略成果,也是國民經(jīng)濟(jì)增長的重要推動(dòng)力之一。

　　隨著國民經(jīng)濟(jì)增長、收入水平提升,住房成為了大家愿意投入資金的地方。1998年我國福利分房制度取消后,房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了由封閉到逐漸開放的市場化過程,房價(jià)由2063元/平方米上漲到了2018年的8737元/平方米。基于改革開放以來我國經(jīng)濟(jì)開放水平和房價(jià)水平在總體趨勢上同步上漲的現(xiàn)實(shí)背景,對(duì)外經(jīng)濟(jì)開放度是否是影響房價(jià)的重要因素是一個(gè)值得研究的議題。
 

　　二、文獻(xiàn)綜述

　　學(xué)術(shù)界對(duì)于房價(jià)影響因素的研究一般從需求和供給兩個(gè)角度出發(fā),在需求方面,主要的影響因素有國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平(Edelstein and Tsang,2007)、人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)水平(陸銘,2014)、人均收入和消費(fèi)水平(McQuinn and O’Reilly,2008)等。從供給角度來看,土地供應(yīng)(任超群,2011)、房地產(chǎn)開發(fā)情況(于丹,2017)是主要的影響因素。

　　然而,從開放經(jīng)濟(jì)學(xué)角度研究城市的經(jīng)濟(jì)開放度對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)研究較少。王松濤(2009)較早地在國內(nèi)就這一概念與房價(jià)的相關(guān)性展開了研究,其發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)開放度越高的城市房價(jià)也越高,然而,僅僅拿進(jìn)出口總額來度量經(jīng)濟(jì)開放程度尚不夠全面。毛其淋、盛斌(2010)將經(jīng)濟(jì)開放度拆分為外貿(mào)依存度和外資依存度兩個(gè)角度,對(duì)我國29個(gè)省份的宏觀數(shù)據(jù)進(jìn)行了實(shí)證檢驗(yàn),同樣驗(yàn)證了這一結(jié)論,然而基于省際面板數(shù)據(jù)的實(shí)證分析對(duì)于房價(jià)這種具有強(qiáng)烈城市特征的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來說尚不夠準(zhǔn)。

　　綜上,除了目前關(guān)注到經(jīng)濟(jì)開放度對(duì)房價(jià)影響的研究較少外,大部分也沒有對(duì)經(jīng)濟(jì)開放度影響房價(jià)的理論路徑展開詳細(xì)的闡述。在實(shí)證方面,大家也更容易關(guān)注到進(jìn)出口貿(mào)易額的影響,而忽略了外資的影響;研究對(duì)象上又大多采用了省域數(shù)據(jù),弱化了城市的實(shí)際情況。因此,本文的研究內(nèi)容具有一定的意義。

　　三、經(jīng)濟(jì)開放對(duì)房價(jià)影響的理論分析

　　(一)投資對(duì)房價(jià)的影響

　　資本流入本國,從投資和投機(jī)角度作用于房地產(chǎn)需求端,推高了房價(jià)。有部分學(xué)者認(rèn)為,外資進(jìn)入需求端固然會(huì)引起房價(jià)上漲,但進(jìn)入供給端的資本會(huì)使得房地產(chǎn)供給增多,房價(jià)下降。基于這一論點(diǎn),本文仍舊認(rèn)為資本流入越多房價(jià)越高的原因有以下兩點(diǎn):1.如果市場滿足理性人假說,當(dāng)市場預(yù)期資本流入供給端會(huì)使得房價(jià)下降從而降低投資回報(bào)率時(shí),外資其實(shí)并不會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)(況偉大,2013)。2.基于房地產(chǎn)供需理論,供給端對(duì)于房價(jià)影響的彈性遠(yuǎn)小于需求端的影響,因此資本流入供給端會(huì)被需求端更大的資本產(chǎn)生的正向影響所抵消?；谝陨蟽牲c(diǎn),本文認(rèn)為,資本流入會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上漲。

　　(二)貿(mào)易對(duì)房價(jià)的影響

　　基于貿(mào)易理論我們可以知道,一個(gè)國家的進(jìn)出口貿(mào)易越是大、越是有效,就越能實(shí)現(xiàn)國家的財(cái)富積累,而這種財(cái)富積累就會(huì)作用于房地產(chǎn)行業(yè)引致房價(jià)上漲。進(jìn)出口相對(duì)規(guī)模的擴(kuò)大意味著本國出口企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大,不斷擴(kuò)大的生產(chǎn)規(guī)模需要母國更多諸如人力資本、中間產(chǎn)品的生產(chǎn)要素的投入,而這會(huì)直接影響到本國的就業(yè)率和購買力水平,從而實(shí)現(xiàn)本國的社會(huì)財(cái)富積累,導(dǎo)致房價(jià)上漲。

　　四、經(jīng)濟(jì)開放對(duì)房價(jià)影響的實(shí)證分析

　　(一)變量選取與模型設(shè)定

　　本文選取了2005～2017年我國35個(gè)大中城市的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行面板數(shù)據(jù)的實(shí)證研究。選取的被解釋變量為房價(jià)(hp),解釋變量為經(jīng)濟(jì)開放度(open),控制變量包括職工平均工資(wage),就業(yè)密度(ed),人口規(guī)模(pop),房地產(chǎn)開發(fā)投資額(inv),房屋竣工面積(spc)。為了反應(yīng)變量的實(shí)際作用,本文使用各城市年均消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)對(duì)具有價(jià)格含義的變量進(jìn)行了平減處理,所有數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計(jì)局、各城市《統(tǒng)計(jì)年鑒》《中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)年鑒》和中國人民銀行。

　　基于指標(biāo)建立的全面性和數(shù)據(jù)的可得性,本文選擇貿(mào)易依存度(進(jìn)出口貿(mào)易額/GDP)和外資依存度(接受外商直接投資額/GDP)來表示城市的經(jīng)濟(jì)開放水平,通過熵權(quán)法確定兩種指標(biāo)對(duì)經(jīng)濟(jì)開放度的解釋力度0.4571和0.5429,對(duì)指標(biāo)賦權(quán)后加總得到經(jīng)濟(jì)開放度水平;由于各變量間存在著明顯的量綱差,本文對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)數(shù)化處理,采用雙對(duì)數(shù)模型進(jìn)行回歸,所有變量對(duì)數(shù)后的單位根檢驗(yàn)結(jié)果均平穩(wěn),可以進(jìn)行回歸。

　　(二)實(shí)證分析

　　使用Stata14.0對(duì)、東部、中部和西部35個(gè)大中城市的數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn),靜態(tài)面板模型的Hausman檢驗(yàn)結(jié)果均小于10%的顯著性水平,因此選擇固定效應(yīng)模型?；貧w結(jié)果如表所示:

　　表 固定效應(yīng)回歸結(jié)果

　　注:*表示參數(shù)估計(jì)的顯著性水平,***、**、*分別表示在1%、5%、10%的水平顯著

　　觀察回歸結(jié)果我們發(fā)現(xiàn),在35個(gè)大中城市中,經(jīng)濟(jì)開放度對(duì)房價(jià)的影響系數(shù)為正,且在1%的顯著性水平下顯著,說明這一系數(shù)結(jié)果具有可信度。在包括工資水平、人口因素這類需求影響的情況下,城市的經(jīng)濟(jì)開放度每提升1%,房價(jià)就會(huì)相應(yīng)升高0.204%?？梢?在需求因素作用下的實(shí)證結(jié)果應(yīng)證了前文所述的理論。分區(qū)域來看,東部地區(qū)的沿海城市較多,相比中西部地區(qū)擁有更便利的貿(mào)易條件,往往能夠吸引更多外資投入,回歸結(jié)果顯示,東部城市經(jīng)濟(jì)開放度對(duì)房價(jià)的影響系數(shù)相比中西部城市更高。

　　控制變量中,工資水平、房地產(chǎn)開發(fā)投資額、就業(yè)密度和常住人口數(shù)都是影響房價(jià)上漲的主要因素。東部地區(qū)常住人口數(shù)不顯著可能是因?yàn)槠鋺艏拗戚^為嚴(yán)格,常住人口無法產(chǎn)生對(duì)應(yīng)有效的住房需求;中部城市的就業(yè)和人口情況相對(duì)穩(wěn)定,因此諸如工資水平、就業(yè)密度這樣的控制變量在中部城市并不顯著,房地產(chǎn)開發(fā)投資額也無法在中部城市起到拉高房價(jià)的作用;西部城市的就業(yè)密度對(duì)房價(jià)也無法產(chǎn)生顯著的影響。

　　五、結(jié)論與建議

　　(一)結(jié)論

　　1.我國城市的對(duì)外經(jīng)濟(jì)開放度與房價(jià)水平呈正相關(guān)關(guān)系。實(shí)證結(jié)果顯示,經(jīng)濟(jì)開放度是僅次于工資水平的影響房價(jià)上漲的主要因素,經(jīng)濟(jì)開放帶來的財(cái)富積累產(chǎn)生了更強(qiáng)大的購買力,這些需求端因素直接導(dǎo)致了房價(jià)的上漲。

　　2.不同區(qū)域城市對(duì)外經(jīng)濟(jì)開放度對(duì)房價(jià)的影響效果存在差異。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)分析和實(shí)證結(jié)果顯示,東部城市經(jīng)濟(jì)開放度影響房價(jià)上漲的幅度大,中部城市次之,西部城市弱。

　　3.工資水平的提升直接反映了城市的購買力水平,是影響城市房價(jià)上漲的主要因素;房地產(chǎn)開發(fā)投資額、就業(yè)密度和常住人口也是影響房價(jià)上漲的主要因素;房屋竣工面積越大,房價(jià)相應(yīng)下調(diào)越多。東部城市常住人口對(duì)房價(jià)的影響不顯著,工資水平、就業(yè)密度對(duì)于就業(yè)情況相對(duì)穩(wěn)定的中西部城市來說無法對(duì)房價(jià)產(chǎn)生顯著影響。

　　(二)建議

　　1.在不斷倡導(dǎo)提升經(jīng)濟(jì)開放水平的同時(shí),應(yīng)該預(yù)防房價(jià)的大幅上漲,積極出臺(tái)房價(jià)調(diào)控政策;在經(jīng)濟(jì)下滑這類負(fù)面因素影響下,有必要根據(jù)經(jīng)濟(jì)開放情況對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行預(yù)判,防止資本大幅退潮、房價(jià)急速下跌。

　　2.經(jīng)濟(jì)更發(fā)達(dá)的沿海東部城市對(duì)外經(jīng)濟(jì)開放度對(duì)房價(jià)的影響更大,國家在制定房地產(chǎn)調(diào)控政策時(shí)應(yīng)該避免“一刀切”,針對(duì)經(jīng)濟(jì)開放度水平的不同因地制宜。

　　3.放松戶籍制度的管制有利于促進(jìn)人口流動(dòng),在長期避免人才的高度聚集,舒緩房地產(chǎn)市場的需求壓力;同時(shí)應(yīng)該出臺(tái)相關(guān)規(guī)制政策,避免高投機(jī)性的“熱錢”涌入房地產(chǎn)市場,推高房價(jià)。

SenseAir  SenseAir S8
INTERNORMEN 01.NL250.10VG.30.S.P
Gutekunst D-051A
Coel Motori S.r.l H50B4,cod,3458,200411
BUSCHJOST  8466000.9109 24VDC
KOLLMORGEN AKM44E-RNCNR-00 1.19KW
E+E EE16-FT6A21
135885092050-50mm
SKF END COVER SKF - ECY212 |
 ES125-500/A Nr.2042312
 H250 22-220Nm3 DN25 1.5% 0Cr18Ni9 M20*1.5 4-20MA 24VDC HG20592 PN40 DN25FM eXIAII CT6 IP67 medium: H2.CO N2.CH4.CO2.H2S C6H6
ROMAN 315 106 024,DN20
Lindova AB 5827A
WEISS GmbH HPO14OTBB
HASCO Z10/56/22
magneta 14.422.01.042, ID:152611
Nexen P/N965001 S/N000022332724 SBP7-32.0-060-180-15-215-0
rexroth E-A4VSO180DR/30R-PPB13N00+S1057
TAPFLO    T50PTT-5EC
EXCELLO EXL0506A.1302.3213
SCHENCK F217904.02 VEA20100
PFEIFFER TPR 280
hawe LP125-25/B4-C5
Strack ZUGKLINKE-Z4-21-25-41-POS.41/Fa.
burkert     618557
GEFRAN TC1M-B-1-J-5-C-I-B-2 100X000X00100XX,CODE:F021864
CEWE 800/5A;0-960A/(0-800)A;96??96;1.5 Pointer
Becker    Becker/90134700007 Carbon vanes A13
moeller DILM15-10C(24VDC)
Kytola SLM 8-GP; ??Measuring range: 0,5 - 8 l/min??
item D60
ATB Laurence Scott Ltd ROTASTEP 1010 ND080H3111 529601E267
NORELEM 03325-06x20
wampfle 91012-411-3090872
Pratissoli HF25
ZIMMER MKR3000A/01 BH157AJ
MAC 56C-57-RA
JAEGER 630135006
REXROTH 100067092 DBW10B1-52/315-6EG24N9K4
MARPOSS GmbH(HANNOVER) 3415159813
LEGRIS 36011013
P22-1
ALSTOM A325 029 059 270
WENGLOR HN55PA3
8.5888.5432.3113+EX Version Zone 2/22
Bollhoff 233-11-080-040
parker VPBM-3-ZY594-210000PARKER
D5.3501.A221.000
HEIDENHAIN 309778-15
8。A02H.4332.1024
Streubel Automation Model?? 4v210-0651 1.5-8bar Artikel: TQP160HP
BREVETTI STENDALTO SR306SE093075_3240/2015 + AN306KM
STAFFA HMB010/P11/PL-665-01M17418
wieland UZD31 R2.054.0400.0
SALTUS 5611202406
rexroth R900736694 4WRZE 10 W6-85-7X/6EG24N9TK31/F1D3M
 10T5/780
HAMMELMANN 04.00706.0002
kuebler 8.A02H.323E.1024
STAUFF SKV16 G1/2A/M22*1.5-1.4571
D1VW016CNJW
 GTT-90/480-1
KAPP    LEVEL SENSOR 2.760.53.975.00 （FOR machine NO. 084.1330）
1) EMILE MAURIN 1) 251015X10
D31FHE01C4NB00
OL200A2RB
ATOS HG-031/100/V,10MPa,40L/min
Technor Italsmea S.p.A. LIMIT SWITCHES,EEXD,IIC T6 FOR LIFE LCIE 81-6089
MiLTon Roy  GM0025TR1MNN
CONTRINEX DW-AD-509-M18-325
GFRAN GLK67-IRTC-32-P
rexroth R900966782 DBETRE-2X/80G24K31A1M
D1VW020DNJW91
GARDNER DENVER 2BH1600-7AH26-Z
SCHMERSAL AZ17|170-B5
perma STAR M120 SO14
1668108 SAC-4P- 1,5-PUR/M12FS
heidenhain 397093-25
dunkermotoren HEDS-5540 A13
wittenstein TPMA050S-110K-6P01-130D-W1
GUNDA PAC 00N 03 SMB
ACLA-WERKE 300404
DSVZ-16S-BS 0016-1558-124-2000
ORIGA OSP-P50.00000-082
Minimax Viking SupplyNet GmbH & Co. KG co2 bottle connector hose, HOSE CO2
M51 3 10 V6X2 K6 5 16 Artikel Nr.
6922
HYDAC E-Mot.IMB35 BG132M-3.5KW/6KW-750U/1450U-400V 50HZ-IP55
INDRAMAT NFE 02.1-230-008//AC230V
P+F NCN8-18GM40-N0
POINT GREY  CORD|ACC-01-2017 FIREWIRE B 10M
8.5820.1800.1000.5007
MRW-Fuisting magnet for pesce drive B3E, 4014502
KISTLER 5867B0000
DYNISCO    Thermometer 1401-5-3
HASBERG SSH- 0.5MM*150MM*5M
J&E 40.00.820.341
4WREE6W1-08-2X/G24K31/A1V
KTC1-9004
WashTec SN179107/8272-5 280503
Stucchi VVVX.2525.002/003pavx.3031.002/003
KTR Coupling _KTR-ROTEX-28, ST, 98ShA??28 * ??16
Tippkemper-Matrix GmbH 1RL-50-S-GF-24V/DC S17
Nr.1656725
HAHN+KOLB  69320115
atos DHZOR-AE-171-L5
ENSIVAL-MORET MFR50-32-250 15m3/h 60m,11kw,2900rpm 90??,pH 2-11 O-Ring: EPDM NSK , IP55, F ,SS304
igus TR.70.03
Woerner KTR-B/3/V300/TS/TS/T5 AB31-14/3-1A
Hydropa    DS 117-70/B, 5 - 70 bar 
CC-E IAC/V
hommel  FX100 232357
S+B VNSO 22FN18AKVR/PZ9P1.9P1+2*QER8G
E+H FMR231-AAGGJAA2AA
PARVEX ABS0190408V3
ATOS E-ME-AC
rexroth PNN011/011RN01BQP3C3C3NNC3C3NNNN/NNNNN
EMILE MAURIN 31-990-5
ICOTEK 41315
BOSCH GLL 3X
 SLK7001J045P 4.5um
Haegglunds 441 00 13+141 00 22-8028_Hagglunds
EUGEN WOERNER GMBH & CO. KG 500.120 HDB-A/08/ 3
Balluff BCC M324-0000-10-014-VS8434-050
LUTZ 0173-514
EPMS 315 C Nr:128N113151
Dorst Technologies GmbH & Co. KG TPA500/3HP Nr:300559
DBDS 25 G1X/315
effeff 34RRF-F91
GOSSEN EQB96 ACinput,range:0-50A 1 Times overload 50/1A CLASS 1.5
OTPS40FPN1
H3-1
STAHL  9251/02-40
renold RN160-2(32A-2)-94L(INCL CONNECT LINK)/PCS BLUE BOX
8.5863.1222.G322
ADOS GmbH  ADOS GTR 196 H2S
KSR-KUEBLER seal for LGGK01100243-0100470ZEHERZ (700.B101 CCD:470mm flange 1" 150lbs RF(ANSI))
WERMA 68480975
BANSBACH H9H9-H46-130-290/250N
Kueenle  NR:57983 KDA2 71 G 4 FOR
Gebr. Steimel GmbH & Co. 5AP90L-4
GeGa Lotz GmbH Pneumatic valve tube GEGA & K00798-031-0082TEND13 * 1800 &
Hagglunds 4783233-621
VVS 34GAS F
1656725 VS-08-RJ45-5-Q/IP20
EJ2-10
LTN  LTN MOD RE-21-1-A04

改革開放以來我國經(jīng)濟(jì)開放水平和房價(jià)水平在總體趨勢上同步上漲、在區(qū)域表現(xiàn)上具有一定差異。本文基于這一背景就經(jīng)濟(jì)開放度影響房價(jià)的理論機(jī)制進(jìn)行了分析,對(duì)我國35個(gè)大中城市2005年～2017年的面板數(shù)據(jù)進(jìn)行了實(shí)證檢驗(yàn),發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)開放度對(duì)房價(jià)產(chǎn)生了顯著的正向影響,其中東部地區(qū)的影響為顯著,中西部次之。基于這一發(fā)現(xiàn),本文認(rèn)為,在積極倡導(dǎo)提高經(jīng)濟(jì)開放水平之外,也應(yīng)該注意和預(yù)防房價(jià)的大幅上漲,針對(duì)不同區(qū)域積極出臺(tái)房價(jià)調(diào)控政策。

　　關(guān)鍵詞：　經(jīng)濟(jì)開放度; 貿(mào)易依存度; 外資依存度; 房價(jià);

　　一、引言

　　改革開放以來我國通過多種方式打開*與世界進(jìn)行貨物、服務(wù)的對(duì)外貿(mào)易,進(jìn)出口總額快速從1991年的7226億元上升到2018年的305050億元,實(shí)現(xiàn)了4122%的增長,實(shí)際利用外商投資額也從232億元發(fā)展到了8924億元。對(duì)外開放的步伐為國內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來了更多的資金支持和技術(shù)進(jìn)步,是我國“走出去”與“引進(jìn)來”的戰(zhàn)略成果,也是國民經(jīng)濟(jì)增長的重要推動(dòng)力之一。

　　隨著國民經(jīng)濟(jì)增長、收入水平提升,住房成為了大家愿意投入資金的地方。1998年我國福利分房制度取消后,房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了由封閉到逐漸開放的市場化過程,房價(jià)由2063元/平方米上漲到了2018年的8737元/平方米?；诟母镩_放以來我國經(jīng)濟(jì)開放水平和房價(jià)水平在總體趨勢上同步上漲的現(xiàn)實(shí)背景,對(duì)外經(jīng)濟(jì)開放度是否是影響房價(jià)的重要因素是一個(gè)值得研究的議題。
 

　　二、文獻(xiàn)綜述

　　學(xué)術(shù)界對(duì)于房價(jià)影響因素的研究一般從需求和供給兩個(gè)角度出發(fā),在需求方面,主要的影響因素有國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平(Edelstein and Tsang,2007)、人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)水平(陸銘,2014)、人均收入和消費(fèi)水平(McQuinn and O’Reilly,2008)等。從供給角度來看,土地供應(yīng)(任超群,2011)、房地產(chǎn)開發(fā)情況(于丹,2017)是主要的影響因素。

　　然而,從開放經(jīng)濟(jì)學(xué)角度研究城市的經(jīng)濟(jì)開放度對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)研究較少。王松濤(2009)較早地在國內(nèi)就這一概念與房價(jià)的相關(guān)性展開了研究,其發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)開放度越高的城市房價(jià)也越高,然而,僅僅拿進(jìn)出口總額來度量經(jīng)濟(jì)開放程度尚不夠全面。毛其淋、盛斌(2010)將經(jīng)濟(jì)開放度拆分為外貿(mào)依存度和外資依存度兩個(gè)角度,對(duì)我國29個(gè)省份的宏觀數(shù)據(jù)進(jìn)行了實(shí)證檢驗(yàn),同樣驗(yàn)證了這一結(jié)論,然而基于省際面板數(shù)據(jù)的實(shí)證分析對(duì)于房價(jià)這種具有強(qiáng)烈城市特征的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來說尚不夠準(zhǔn)。

　　綜上,除了目前關(guān)注到經(jīng)濟(jì)開放度對(duì)房價(jià)影響的研究較少外,大部分也沒有對(duì)經(jīng)濟(jì)開放度影響房價(jià)的理論路徑展開詳細(xì)的闡述。在實(shí)證方面,大家也更容易關(guān)注到進(jìn)出口貿(mào)易額的影響,而忽略了外資的影響;研究對(duì)象上又大多采用了省域數(shù)據(jù),弱化了城市的實(shí)際情況。因此,本文的研究內(nèi)容具有一定的意義。

　　三、經(jīng)濟(jì)開放對(duì)房價(jià)影響的理論分析

　　(一)投資對(duì)房價(jià)的影響

　　資本流入本國,從投資和投機(jī)角度作用于房地產(chǎn)需求端,推高了房價(jià)。有部分學(xué)者認(rèn)為,外資進(jìn)入需求端固然會(huì)引起房價(jià)上漲,但進(jìn)入供給端的資本會(huì)使得房地產(chǎn)供給增多,房價(jià)下降?；谶@一論點(diǎn),本文仍舊認(rèn)為資本流入越多房價(jià)越高的原因有以下兩點(diǎn):1.如果市場滿足理性人假說,當(dāng)市場預(yù)期資本流入供給端會(huì)使得房價(jià)下降從而降低投資回報(bào)率時(shí),外資其實(shí)并不會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)(況偉大,2013)。2.基于房地產(chǎn)供需理論,供給端對(duì)于房價(jià)影響的彈性遠(yuǎn)小于需求端的影響,因此資本流入供給端會(huì)被需求端更大的資本產(chǎn)生的正向影響所抵消?；谝陨蟽牲c(diǎn),本文認(rèn)為,資本流入會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上漲。

　　(二)貿(mào)易對(duì)房價(jià)的影響

　　基于貿(mào)易理論我們可以知道,一個(gè)國家的進(jìn)出口貿(mào)易越是大、越是有效,就越能實(shí)現(xiàn)國家的財(cái)富積累,而這種財(cái)富積累就會(huì)作用于房地產(chǎn)行業(yè)引致房價(jià)上漲。進(jìn)出口相對(duì)規(guī)模的擴(kuò)大意味著本國出口企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大,不斷擴(kuò)大的生產(chǎn)規(guī)模需要母國更多諸如人力資本、中間產(chǎn)品的生產(chǎn)要素的投入,而這會(huì)直接影響到本國的就業(yè)率和購買力水平,從而實(shí)現(xiàn)本國的社會(huì)財(cái)富積累,導(dǎo)致房價(jià)上漲。

　　四、經(jīng)濟(jì)開放對(duì)房價(jià)影響的實(shí)證分析

　　(一)變量選取與模型設(shè)定

　　本文選取了2005～2017年我國35個(gè)大中城市的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行面板數(shù)據(jù)的實(shí)證研究。選取的被解釋變量為房價(jià)(hp),解釋變量為經(jīng)濟(jì)開放度(open),控制變量包括職工平均工資(wage),就業(yè)密度(ed),人口規(guī)模(pop),房地產(chǎn)開發(fā)投資額(inv),房屋竣工面積(spc)。為了反應(yīng)變量的實(shí)際作用,本文使用各城市年均消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)對(duì)具有價(jià)格含義的變量進(jìn)行了平減處理,所有數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計(jì)局、各城市《統(tǒng)計(jì)年鑒》《中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)年鑒》和中國人民銀行。

　　基于指標(biāo)建立的全面性和數(shù)據(jù)的可得性,本文選擇貿(mào)易依存度(進(jìn)出口貿(mào)易額/GDP)和外資依存度(接受外商直接投資額/GDP)來表示城市的經(jīng)濟(jì)開放水平,通過熵權(quán)法確定兩種指標(biāo)對(duì)經(jīng)濟(jì)開放度的解釋力度0.4571和0.5429,對(duì)指標(biāo)賦權(quán)后加總得到經(jīng)濟(jì)開放度水平;由于各變量間存在著明顯的量綱差,本文對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)數(shù)化處理,采用雙對(duì)數(shù)模型進(jìn)行回歸,所有變量對(duì)數(shù)后的單位根檢驗(yàn)結(jié)果均平穩(wěn),可以進(jìn)行回歸。

　　(二)實(shí)證分析

　　使用Stata14.0對(duì)、東部、中部和西部35個(gè)大中城市的數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn),靜態(tài)面板模型的Hausman檢驗(yàn)結(jié)果均小于10%的顯著性水平,因此選擇固定效應(yīng)模型。回歸結(jié)果如表所示:

　　表 固定效應(yīng)回歸結(jié)果

　　注:*表示參數(shù)估計(jì)的顯著性水平,***、**、*分別表示在1%、5%、10%的水平顯著

　　觀察回歸結(jié)果我們發(fā)現(xiàn),在35個(gè)大中城市中,經(jīng)濟(jì)開放度對(duì)房價(jià)的影響系數(shù)為正,且在1%的顯著性水平下顯著,說明這一系數(shù)結(jié)果具有可信度。在包括工資水平、人口因素這類需求影響的情況下,城市的經(jīng)濟(jì)開放度每提升1%,房價(jià)就會(huì)相應(yīng)升高0.204%?？梢?在需求因素作用下的實(shí)證結(jié)果應(yīng)證了前文所述的理論。分區(qū)域來看,東部地區(qū)的沿海城市較多,相比中西部地區(qū)擁有更便利的貿(mào)易條件,往往能夠吸引更多外資投入,回歸結(jié)果顯示,東部城市經(jīng)濟(jì)開放度對(duì)房價(jià)的影響系數(shù)相比中西部城市更高。

　　控制變量中,工資水平、房地產(chǎn)開發(fā)投資額、就業(yè)密度和常住人口數(shù)都是影響房價(jià)上漲的主要因素。東部地區(qū)常住人口數(shù)不顯著可能是因?yàn)槠鋺艏拗戚^為嚴(yán)格,常住人口無法產(chǎn)生對(duì)應(yīng)有效的住房需求;中部城市的就業(yè)和人口情況相對(duì)穩(wěn)定,因此諸如工資水平、就業(yè)密度這樣的控制變量在中部城市并不顯著,房地產(chǎn)開發(fā)投資額也無法在中部城市起到拉高房價(jià)的作用;西部城市的就業(yè)密度對(duì)房價(jià)也無法產(chǎn)生顯著的影響。

　　五、結(jié)論與建議

　　(一)結(jié)論

　　1.我國城市的對(duì)外經(jīng)濟(jì)開放度與房價(jià)水平呈正相關(guān)關(guān)系。實(shí)證結(jié)果顯示,經(jīng)濟(jì)開放度是僅次于工資水平的影響房價(jià)上漲的主要因素,經(jīng)濟(jì)開放帶來的財(cái)富積累產(chǎn)生了更強(qiáng)大的購買力,這些需求端因素直接導(dǎo)致了房價(jià)的上漲。

　　2.不同區(qū)域城市對(duì)外經(jīng)濟(jì)開放度對(duì)房價(jià)的影響效果存在差異。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)分析和實(shí)證結(jié)果顯示,東部城市經(jīng)濟(jì)開放度影響房價(jià)上漲的幅度大,中部城市次之,西部城市弱。

　　3.工資水平的提升直接反映了城市的購買力水平,是影響城市房價(jià)上漲的主要因素;房地產(chǎn)開發(fā)投資額、就業(yè)密度和常住人口也是影響房價(jià)上漲的主要因素;房屋竣工面積越大,房價(jià)相應(yīng)下調(diào)越多。東部城市常住人口對(duì)房價(jià)的影響不顯著,工資水平、就業(yè)密度對(duì)于就業(yè)情況相對(duì)穩(wěn)定的中西部城市來說無法對(duì)房價(jià)產(chǎn)生顯著影響。

　　(二)建議

　　1.在不斷倡導(dǎo)提升經(jīng)濟(jì)開放水平的同時(shí),應(yīng)該預(yù)防房價(jià)的大幅上漲,積極出臺(tái)房價(jià)調(diào)控政策;在經(jīng)濟(jì)下滑這類負(fù)面因素影響下,有必要根據(jù)經(jīng)濟(jì)開放情況對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行預(yù)判,防止資本大幅退潮、房價(jià)急速下跌。

　　2.經(jīng)濟(jì)更發(fā)達(dá)的沿海東部城市對(duì)外經(jīng)濟(jì)開放度對(duì)房價(jià)的影響更大,國家在制定房地產(chǎn)調(diào)控政策時(shí)應(yīng)該避免“一刀切”,針對(duì)經(jīng)濟(jì)開放度水平的不同因地制宜。

　　3.放松戶籍制度的管制有利于促進(jìn)人口流動(dòng),在長期避免人才的高度聚集,舒緩房地產(chǎn)市場的需求壓力;同時(shí)應(yīng)該出臺(tái)相關(guān)規(guī)制政策,避免高投機(jī)性的“熱錢”涌入房地產(chǎn)市場,推高房價(jià)。

STABILUS 6525IK 0350N 181/11 BD 13
 TR15-K3-A-E-FE-400-I/TR501.12
DRUCK PORTABLE PRESSURE CALIBRATOR DRUCK MODEL:DPI 610-PC IS
brinkmann MFTH180/001
ATOS DHE-0631/2-IX24DC/WG ATOS
 K43O AO-C P/N 614035061CX
hydac VM 30.0/L24-S0135??1284463)
Laserline    Einschubkompressork??hler W/W 10kW 871144
AEXD463-G24/L15
SACEMI IMM 71 B
santon X10032D4E-A
MARZOCCHI GPH2-D-20-V
HAHN+KOLB IRG-2-D ??19.85 RDKK-120-01974 50mm
WEG 3-132S-02
unimec    KR88 Forma Model??S Rapp Ratlo??1/5 Matricola serial??10/2642
parker G04280594-210000PARKER
ROEHM 1070618
parker 1CF43-22-12
Johnson Controls gmbh V46AT-9301
SENSTRONIC A126301Q530141 PNP 10-30V 100mA 1.8mm
KOBOLD Y-VKG19406/MS08 41R57-RU 0303752
2981428 PSR-SCP- 24DC/ESD/5X1/1X2/300
WashTec 179107 280503 SN17905/8272-5
triconex 4351A
CKD 2302-6C-R RC3/4
rexroth 4MC160 0608 820 103
Klauke K104/1
MEN 04M04700
SKF 7208BGB-HC0TNH
GOSSEN DQB96 DCinput,range:0-150A 1mA CLASS 1.5
GSR GO1101171
BEIRI WV700-6-4/3-J-HR-P-AC00-PF-046 -11160001
REXROTH HDS 03.2-W075N-HS32-01-FW
siemens 6SE70900XX840AB0
Moeller S752L50N3S
Chiaravalli HTD-500-5M-15
CEAG Explosion-proof plug, GHG5157506R0001
TMV38S
VAHLE KESR32-55F-5-14R
BONFIGLIOLI DEUTSCHLAND GmbH M3LC4FD Nr:809999
WOERNER Level Switch / KFE-A/E/B/0/0/450/130/N L = 450MM
HAHN+KOLB    52281003,8-40Nm
3831
WITTENSTEIN alpha GmbH SP100S-MF2-70-0E1 SN??2647561
DIENES 231H250341020EX1
BALLUFF RGPT-9012-V2430-PU-05
parker 481-12
kollmorgen 6SM 77S-3.000-09 3000/min 4.41kw SN:1302147057
 66324
BRINKMANN STA904/760-MVXZ+312 600l/min IP55F
kuebler 8.H100.1132.4096.4096
SAGATRON  86239
ECKERLE EIPH2-019RP30-1X
10232H-DD30A0
ATOS LIQZO-TE-252L425
DYNAPAR RIMLD-1024
 CAF90L/2D-AS 200V 3KW
JSMM8B
LEGRIS 1025U 10 04
GETA K.00550.439.01.00.3
Osai automation systems FITTING; PUSH TO CONN.,MALE CONNECTOR, MFR:OMEGA, MODEL: OM-AIR, SIZE 1/8" NPTM, TUBE SIZE : 1/4", PN: OM-AIR-C24250418-5PK.
LEGRIS 0492 10 21
BALLUFF  BTL5-S165-M600-K-SR32
moog 072-558a
ROMHELD 3527-016
Vogel HPS135OGWR188P02AA(0000739045)
KSB ETABLOC SY032-160 1/302 SY89970464269 000100 081D NO 00117385
Trumpf  1621739
Hawe AV5359-2-2NG30NLS-S3
TLT G125/141
E+H 72FRR~SE1AA1AFA4AA
HILGE Mechanical seal for pump EURO-HYAGTA-11-BLDC-SUPER NO:23/06/172969 45m3/h 60m 15kw 2900r/min
Walther 261409
LOHER DYNAVERT 2X3A-87400-075 MLFB.Nr./No:6SE0143-1KA31-5AA5-Z EP.Nr./No:L4-100001378 Ser.Nr./No.:7505033
SEVA-tec GmbH typ:sev-200L6 NR:13217S A3823602/04
SALTUS 5311161738
NR:101378 EPMS E125CRSP
hawe GR2-2 PYD
FRONIUS 4,204,050,117
Siemens 5SY41MCBC4
TEWS TIP 114-10R REV.E
BAUMER BMMH 58S1G24C12/13B2A
heidenhain 331693-03
Nr.1440164
 Z2FS16-3X/S2
WAM WAM??MT0800B04145A 0.75KW IP55. 1410r/min
atos DPHI-2713-X 24DC + SP667
EGU Dressel Ele 63 Ampere
BEE AKP75-40-16+GTE 88-8F
HAWE LHK 44 G-11-30
zipatec LM49-H050-SA1 041.297
Werthenbach  245A.C
baumer  OHDK 10P5101/S35A S461
parker    RED38/20SA3C
heidenhain 309778-10
KEB    12.F5.B1D.3A00
Rittal RITTAL SK3201.200
OTM160E3WCM230C
128N313155 EPMS-Q 315 SH Hydr. Motor
NADELLA RING IM 20 630 drawing no.:C_MLQ0_PA_3831801-M1108
F.EE EGT160
RVSAE3/6-11-1-01
D2,5/5-MP-110VAC
parker P1J-G020DS-0020
OMEGA FITTING; PUSH TO CONN.,FEMALE CONNECTOR, MFR:OMEGA, MODEL: OM-AIR, SIZE 1/4" NPTF, TUBE SIZE : 6mm, PN: OM-AIR-C02260628-5PK
SKF KM 2
mahle PIS 3151.3152.3153

E+H液位計(jì)FMU41-ARB2A2現(xiàn)貨到庫

E+H液位計(jì)FMU41-ARB2A2現(xiàn)貨到庫

改革開放以來我國經(jīng)濟(jì)開放水平和房價(jià)水平在總體趨勢上同步上漲、在區(qū)域表現(xiàn)上具有一定差異。本文基于這一背景就經(jīng)濟(jì)開放度影響房價(jià)的理論機(jī)制進(jìn)行了分析,對(duì)我國35個(gè)大中城市2005年～2017年的面板數(shù)據(jù)進(jìn)行了實(shí)證檢驗(yàn),發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)開放度對(duì)房價(jià)產(chǎn)生了顯著的正向影響,其中東部地區(qū)的影響為顯著,中西部次之?；谶@一發(fā)現(xiàn),本文認(rèn)為,在積極倡導(dǎo)提高經(jīng)濟(jì)開放水平之外,也應(yīng)該注意和預(yù)防房價(jià)的大幅上漲,針對(duì)不同區(qū)域積極出臺(tái)房價(jià)調(diào)控政策。

　　關(guān)鍵詞：　經(jīng)濟(jì)開放度; 貿(mào)易依存度; 外資依存度; 房價(jià);

　　一、引言

　　改革開放以來我國通過多種方式打開*與世界進(jìn)行貨物、服務(wù)的對(duì)外貿(mào)易,進(jìn)出口總額快速從1991年的7226億元上升到2018年的305050億元,實(shí)現(xiàn)了4122%的增長,實(shí)際利用外商投資額也從232億元發(fā)展到了8924億元。對(duì)外開放的步伐為國內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來了更多的資金支持和技術(shù)進(jìn)步,是我國“走出去”與“引進(jìn)來”的戰(zhàn)略成果,也是國民經(jīng)濟(jì)增長的重要推動(dòng)力之一。

　　隨著國民經(jīng)濟(jì)增長、收入水平提升,住房成為了大家愿意投入資金的地方。1998年我國福利分房制度取消后,房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了由封閉到逐漸開放的市場化過程,房價(jià)由2063元/平方米上漲到了2018年的8737元/平方米?；诟母镩_放以來我國經(jīng)濟(jì)開放水平和房價(jià)水平在總體趨勢上同步上漲的現(xiàn)實(shí)背景,對(duì)外經(jīng)濟(jì)開放度是否是影響房價(jià)的重要因素是一個(gè)值得研究的議題。
 

　　二、文獻(xiàn)綜述

　　學(xué)術(shù)界對(duì)于房價(jià)影響因素的研究一般從需求和供給兩個(gè)角度出發(fā),在需求方面,主要的影響因素有國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平(Edelstein and Tsang,2007)、人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)水平(陸銘,2014)、人均收入和消費(fèi)水平(McQuinn and O’Reilly,2008)等。從供給角度來看,土地供應(yīng)(任超群,2011)、房地產(chǎn)開發(fā)情況(于丹,2017)是主要的影響因素。

　　然而,從開放經(jīng)濟(jì)學(xué)角度研究城市的經(jīng)濟(jì)開放度對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)研究較少。王松濤(2009)較早地在國內(nèi)就這一概念與房價(jià)的相關(guān)性展開了研究,其發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)開放度越高的城市房價(jià)也越高,然而,僅僅拿進(jìn)出口總額來度量經(jīng)濟(jì)開放程度尚不夠全面。毛其淋、盛斌(2010)將經(jīng)濟(jì)開放度拆分為外貿(mào)依存度和外資依存度兩個(gè)角度,對(duì)我國29個(gè)省份的宏觀數(shù)據(jù)進(jìn)行了實(shí)證檢驗(yàn),同樣驗(yàn)證了這一結(jié)論,然而基于省際面板數(shù)據(jù)的實(shí)證分析對(duì)于房價(jià)這種具有強(qiáng)烈城市特征的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來說尚不夠準(zhǔn)。

　　綜上,除了目前關(guān)注到經(jīng)濟(jì)開放度對(duì)房價(jià)影響的研究較少外,大部分也沒有對(duì)經(jīng)濟(jì)開放度影響房價(jià)的理論路徑展開詳細(xì)的闡述。在實(shí)證方面,大家也更容易關(guān)注到進(jìn)出口貿(mào)易額的影響,而忽略了外資的影響;研究對(duì)象上又大多采用了省域數(shù)據(jù),弱化了城市的實(shí)際情況。因此,本文的研究內(nèi)容具有一定的意義。

　　三、經(jīng)濟(jì)開放對(duì)房價(jià)影響的理論分析

　　(一)投資對(duì)房價(jià)的影響

　　資本流入本國,從投資和投機(jī)角度作用于房地產(chǎn)需求端,推高了房價(jià)。有部分學(xué)者認(rèn)為,外資進(jìn)入需求端固然會(huì)引起房價(jià)上漲,但進(jìn)入供給端的資本會(huì)使得房地產(chǎn)供給增多,房價(jià)下降?；谶@一論點(diǎn),本文仍舊認(rèn)為資本流入越多房價(jià)越高的原因有以下兩點(diǎn):1.如果市場滿足理性人假說,當(dāng)市場預(yù)期資本流入供給端會(huì)使得房價(jià)下降從而降低投資回報(bào)率時(shí),外資其實(shí)并不會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)(況偉大,2013)。2.基于房地產(chǎn)供需理論,供給端對(duì)于房價(jià)影響的彈性遠(yuǎn)小于需求端的影響,因此資本流入供給端會(huì)被需求端更大的資本產(chǎn)生的正向影響所抵消?；谝陨蟽牲c(diǎn),本文認(rèn)為,資本流入會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上漲。

　　(二)貿(mào)易對(duì)房價(jià)的影響

　　基于貿(mào)易理論我們可以知道,一個(gè)國家的進(jìn)出口貿(mào)易越是大、越是有效,就越能實(shí)現(xiàn)國家的財(cái)富積累,而這種財(cái)富積累就會(huì)作用于房地產(chǎn)行業(yè)引致房價(jià)上漲。進(jìn)出口相對(duì)規(guī)模的擴(kuò)大意味著本國出口企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大,不斷擴(kuò)大的生產(chǎn)規(guī)模需要母國更多諸如人力資本、中間產(chǎn)品的生產(chǎn)要素的投入,而這會(huì)直接影響到本國的就業(yè)率和購買力水平,從而實(shí)現(xiàn)本國的社會(huì)財(cái)富積累,導(dǎo)致房價(jià)上漲。

　　四、經(jīng)濟(jì)開放對(duì)房價(jià)影響的實(shí)證分析

　　(一)變量選取與模型設(shè)定

　　本文選取了2005～2017年我國35個(gè)大中城市的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行面板數(shù)據(jù)的實(shí)證研究。選取的被解釋變量為房價(jià)(hp),解釋變量為經(jīng)濟(jì)開放度(open),控制變量包括職工平均工資(wage),就業(yè)密度(ed),人口規(guī)模(pop),房地產(chǎn)開發(fā)投資額(inv),房屋竣工面積(spc)。為了反應(yīng)變量的實(shí)際作用,本文使用各城市年均消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)對(duì)具有價(jià)格含義的變量進(jìn)行了平減處理,所有數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計(jì)局、各城市《統(tǒng)計(jì)年鑒》《中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)年鑒》和中國人民銀行。

　　基于指標(biāo)建立的全面性和數(shù)據(jù)的可得性,本文選擇貿(mào)易依存度(進(jìn)出口貿(mào)易額/GDP)和外資依存度(接受外商直接投資額/GDP)來表示城市的經(jīng)濟(jì)開放水平,通過熵權(quán)法確定兩種指標(biāo)對(duì)經(jīng)濟(jì)開放度的解釋力度0.4571和0.5429,對(duì)指標(biāo)賦權(quán)后加總得到經(jīng)濟(jì)開放度水平;由于各變量間存在著明顯的量綱差,本文對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)數(shù)化處理,采用雙對(duì)數(shù)模型進(jìn)行回歸,所有變量對(duì)數(shù)后的單位根檢驗(yàn)結(jié)果均平穩(wěn),可以進(jìn)行回歸。

　　(二)實(shí)證分析

　　使用Stata14.0對(duì)、東部、中部和西部35個(gè)大中城市的數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn),靜態(tài)面板模型的Hausman檢驗(yàn)結(jié)果均小于10%的顯著性水平,因此選擇固定效應(yīng)模型。回歸結(jié)果如表所示:

　　表 固定效應(yīng)回歸結(jié)果

　　注:*表示參數(shù)估計(jì)的顯著性水平,***、**、*分別表示在1%、5%、10%的水平顯著

　　觀察回歸結(jié)果我們發(fā)現(xiàn),在35個(gè)大中城市中,經(jīng)濟(jì)開放度對(duì)房價(jià)的影響系數(shù)為正,且在1%的顯著性水平下顯著,說明這一系數(shù)結(jié)果具有可信度。在包括工資水平、人口因素這類需求影響的情況下,城市的經(jīng)濟(jì)開放度每提升1%,房價(jià)就會(huì)相應(yīng)升高0.204%?？梢?在需求因素作用下的實(shí)證結(jié)果應(yīng)證了前文所述的理論。分區(qū)域來看,東部地區(qū)的沿海城市較多,相比中西部地區(qū)擁有更便利的貿(mào)易條件,往往能夠吸引更多外資投入,回歸結(jié)果顯示,東部城市經(jīng)濟(jì)開放度對(duì)房價(jià)的影響系數(shù)相比中西部城市更高。

　　控制變量中,工資水平、房地產(chǎn)開發(fā)投資額、就業(yè)密度和常住人口數(shù)都是影響房價(jià)上漲的主要因素。東部地區(qū)常住人口數(shù)不顯著可能是因?yàn)槠鋺艏拗戚^為嚴(yán)格,常住人口無法產(chǎn)生對(duì)應(yīng)有效的住房需求;中部城市的就業(yè)和人口情況相對(duì)穩(wěn)定,因此諸如工資水平、就業(yè)密度這樣的控制變量在中部城市并不顯著,房地產(chǎn)開發(fā)投資額也無法在中部城市起到拉高房價(jià)的作用;西部城市的就業(yè)密度對(duì)房價(jià)也無法產(chǎn)生顯著的影響。

　　五、結(jié)論與建議

　　(一)結(jié)論

　　1.我國城市的對(duì)外經(jīng)濟(jì)開放度與房價(jià)水平呈正相關(guān)關(guān)系。實(shí)證結(jié)果顯示,經(jīng)濟(jì)開放度是僅次于工資水平的影響房價(jià)上漲的主要因素,經(jīng)濟(jì)開放帶來的財(cái)富積累產(chǎn)生了更強(qiáng)大的購買力,這些需求端因素直接導(dǎo)致了房價(jià)的上漲。

　　2.不同區(qū)域城市對(duì)外經(jīng)濟(jì)開放度對(duì)房價(jià)的影響效果存在差異。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)分析和實(shí)證結(jié)果顯示,東部城市經(jīng)濟(jì)開放度影響房價(jià)上漲的幅度大,中部城市次之,西部城市弱。

　　3.工資水平的提升直接反映了城市的購買力水平,是影響城市房價(jià)上漲的主要因素;房地產(chǎn)開發(fā)投資額、就業(yè)密度和常住人口也是影響房價(jià)上漲的主要因素;房屋竣工面積越大,房價(jià)相應(yīng)下調(diào)越多。東部城市常住人口對(duì)房價(jià)的影響不顯著,工資水平、就業(yè)密度對(duì)于就業(yè)情況相對(duì)穩(wěn)定的中西部城市來說無法對(duì)房價(jià)產(chǎn)生顯著影響。

　　(二)建議

　　1.在不斷倡導(dǎo)提升經(jīng)濟(jì)開放水平的同時(shí),應(yīng)該預(yù)防房價(jià)的大幅上漲,積極出臺(tái)房價(jià)調(diào)控政策;在經(jīng)濟(jì)下滑這類負(fù)面因素影響下,有必要根據(jù)經(jīng)濟(jì)開放情況對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行預(yù)判,防止資本大幅退潮、房價(jià)急速下跌。

　　2.經(jīng)濟(jì)更發(fā)達(dá)的沿海東部城市對(duì)外經(jīng)濟(jì)開放度對(duì)房價(jià)的影響更大,國家在制定房地產(chǎn)調(diào)控政策時(shí)應(yīng)該避免“一刀切”,針對(duì)經(jīng)濟(jì)開放度水平的不同因地制宜。

　　3.放松戶籍制度的管制有利于促進(jìn)人口流動(dòng),在長期避免人才的高度聚集,舒緩房地產(chǎn)市場的需求壓力;同時(shí)應(yīng)該出臺(tái)相關(guān)規(guī)制政策,避免高投機(jī)性的“熱錢”涌入房地產(chǎn)市場,推高房價(jià)。